Na pozemcích lidé nezbohatnou

Lidé, kteří spekulují s cenami pozemků, mohou být po vstupu do Evropské unie zklamáni. Kutnohorsko - Neprodáme, po vstupu do Evropské unie dostaneme víc. Tak uvažují někteří majitelé pozemků na Kutnohorsku. Odborníci tvrdí: Může tomu být i naopak. S nevolí odprodat pozemky se setkala například uhlířskojanovická radnice, která usiluje o vykoupení území k bytové výstavbě. Lidé ale prodat nechtějí, nebo požadují již dnes neúměrně vysoké ceny.

"Razantní navýšení cen pozemků v Uhlířských Janovicích přitom podle mého názoru po vstupu do Evropské unie nenastane," tvrdí uhlířskojanovický starosta Pavel Bohatec. Podobný názor sdílí také starosta Kutné Hory Ivo Šalátek. "Vím, že mnoho lidí takto uvažuje. Spojovat podobná očekávání se vstupem do Evropské unie je ale podle mého naprosto scestné," konstatoval Šalátek a navázal: "I kdybychom nevstoupili do Evropské unie, ceny nemovitostí porostou tak jako všude v Evropě. Porostou úměrně kupní síle obyvatelstva, které v daném teritoriu žije nebo podniká."Podle Šalátka ceny pozemků ve městě v poslední době vzrostly, s Unií to však nemá nic společného.

"V Kutné Hoře se ceny pozemků v posledním roce, dvou letech zvýšily v souvislosti s automobilkou v Kolíně. Už jsou ale první poznatky, že ceny začínají padat dolů, protože firmy, které chtěly nakoupit, tak již učinily," vysvětlil. Šalátek je přesvědčen, že růstu cen pozemků následující léta už tolik přát nebudou. "Možná, že některé poptávky ještě visí ve vzduchu, ale není jich zdaleka tolik jako před rokem, dvěma lety, když se začaly rapidně snižovat úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Podle mého lidé zbytečně spekulují s držením pozemků a mohou v krátkodobém nebo střednědobém horizontu dokonce i prodělat," domnívá se starosta. Rapidní nárůst cen neočekávají ani realitní agentury.

"Myslím si, že je možné mírné zvýšení cen, ovšem s tím, že to bude v tom největším očekávání před vstupem do Unie. A potom celá bublina splaskne a dopadne to jako v Portugalsku, kde před vstupem byly ceny vyšroubované co nejvýš nahoru, a po vstupu do Unie bylo ticho a vakuum a ceny spadly zase dolů," uvedl Pavel Malina, majitel realitní agentury Alfa. Případný cenový vzestup se dá navíc očekávat jen u atraktivních pozemků v bezprostřední blízkosti měst."Vstupem do Unie podle mého ceny vyskočí tam, kde obec počítá se zástavbou nebo eventuálně s průmyslovou zónou. Třeba dva kilometry od obce se ale ceny pravděpodobně nehnou," míní Jiří Vrba z Pozemkového úřadu. Ceny zainvestovaných pozemků k bytové výstavbě se v současné době v regionu pohybují okolo 400 až 500 korun za metr čtvereční. Pozemky s cenami nad 800 korun jsou na Kutnohorsku prakticky neprodejné.