V katastrech budou změny

Vláda včera schválila záměr připravit zbrusu nový katastrální zákon, který významně zasáhne do života majitelů domů, bytů či pozemků. Změny se týkají především pravidel pro obchody s nemovitostmi. Pokud zákon začne platit, což ale bude nejdříve za dva roky, lidé se budou moci na zápisy v katastru více spolehnout. Kvůli větším nárokům služby katastrálních úřadů patrně také podraží. "Zápisy budou mnohem hůře zpochybnitelné," uvedl Karel Večeře, místopředseda Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, jenž se na přípravě návrhu podílel. Hlavním záměrem je, aby v katastru byl napříště zapsán vždy ten, komu nemovitost skutečně patří. "V současnosti tomu tak nemusí být, což způsobuje řadu komplikací a nejasností," míní profesor Masarykovy univerzity v Brně Josef Fiala. V některých situacích totiž vlastnické právo k nemovitosti není vázáno na záznam v katastru. Při obchodování s domy či pozemky se proto lidé či firmy mohou setkat s nepříjemnými překvapeními. Podle expertů se jedná především o případy před rokem 1993, kdy řada nemovitostí prošla restitucemi či privatizací a úřady nemají o těchto změnách vždy přesné záznamy. "Zajímavým příkladem je například kauza kolem privatizace karlovarského hotelu Thermal. Nabyvatel tehdy nezaplatil, ale protože byl již předem zapsán v katastru, mohl převést hotel dál. Fond národního majetku se pak o hotel soudil několik let," vzpomíná Fiala Karel Večeře varuje, že zvláště na počátku devadesátých let nastala řada změn, jež nejsou v katastrech podchyceny dodnes. "U majetku obcí, které jej získaly od státu v roce 1991, je zapsána přibližně polovina," dodává Večeře. Samotný návrh zákona upozorňuje na nešvary, které mohou v současnosti vzniknout. "Skutečný vlastník, který se o zápis svého vlastnického práva nepostará, může rozvrátit celý řetězec jednání vycházejících z důvěry v pravdivost zápisů v katastru. Pozdějším nabyvatelům jednajícím v této důvěře pak zpravidla nezůstane nemovitost a často nedostanou zpět ani peníze," stojí v textu. Skoncovat by se mělo též s případy, kdy nový majitel až dodatečně zjistí, že jeho nemovitost je zatížena zástavou. Ani zde zatím nelze nyní považovat katastr za bernou minci. "Nyní je účastník právního vztahu povinen vědět nejen o tom, co v katastru zapsáno je, ale také o tom, co v katastru zapsáno není," uvádí text návrhu. Kromě tohoto principu obsahuje nový zákon řadu dalších změn. Do paragrafů bude přepsán až po volbách a projednávat se má až v roce 2003 spolu s novým občanským zákoníkem. "Pokud se zákon změní, uvažuje se tříleté přechodné lhůtě, aby si každý zkontroloval, zda svůj majetek má řádně zapsán," uvedl Večeře. "Přemýšlíme též o jednorázovém rozeslání výpisů kvůli překontrolování," uvedl Večeře.

Co by měl přinést nový katastrální zákon

* zvýšit spolehlivost katastrů

* vázat vlastnické právo na zápis v katastru

* doplnit do katastrů všechny změny vlastnictví z privatizace a z restituce

* znemožnit případy, kdy je jedna nemovitost prodána dvěma osobám